Quartiersgenossenschaft Olper Hütte eG
Projekt Quartiersgenossenschaft Olper Hütte eG
Auf dem etwa 8.600 qm großen Grundstück der Kreisstadt Olpe „Olper Hütte“ soll ein innovatives Neubauquartier entstehen. Die Kreisstadt Olpe hat das Grundstück als Sacheinlage in die Genossenschaft eingebracht und ist im Vorstand der Genossenschaft vertreten. Mitgenosse und ebenfalls im Vorstand vertreten ist die Pyramis Immobilien Entwicklungs GmbH. Dritter Gründungsgenosse ist die Sparkasse Olpe Drolshagen Wenden.
Gemäß der aktuellen Planung werden zwei Mehrfamilienhäuser mit 25 Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen sowie 16 Reihenhäuser entstehen. Südlich sind als Abgrenzung zur Straße großangelegte Gartenflächen und auch weitere Grünflächen vorgesehen, damit nicht nur günstiges, sondern auch qualitätsvolles Wohnen geschaffen wird. Die Wohnstraße mit westlicher Zufahrt wird sich durch das Wohnquartier schlängeln und in einem Wendehammer enden.
Der öffentlich geförderte Wohnraum richtet sich gezielt an junge Familien, Singles, Senioren, Azubis und Studierende. Um diesen so günstig wie möglich zu realisieren, wird das Projekt auf der Grundlage der Wohnraumförderbestimmungen NRW 2024 realisiert. Die Genossenschaft erhält zinsgünstige Darlehen, muss sich im Gegenzug aber verpflichten, den entstehenden Wohnraum kostengünstig zu vermieten. Die Mieten liegen je nach verfügbarem Einkommen zwischen 7 Euro und 9 Euro je qm.
Nach der Erschließung, Bebauung und Vermietung werden die Mieterinnen und Mieter der Wohneinheiten zu weiteren Mitgliedern der Genossenschaft. Ziel ist es, zwischen den Mitgliedern der überschaubar großen Genossenschaft ein nachbarschaftlich geprägtes Miteinander, eine langfristige Bindung sowie ein gesichertes Wohnrecht zu schaffen.
Intention
Der Kreisstadt Olpe geht es durch ihr Engagement in der Genossenschaft darum, bezahlbaren und qualitativ angemessenen Wohnraum in einem möglichst überschaubaren Zeitrahmen bereitzustellen und damit ein Zeichen gegen die allgemein beklagte tatsächliche Wohnungsnot zu setzen. Vielen einkommensschwächeren Menschen wird es dann möglich sein, von bezahlbarem Wohnungsbau in nachhaltig und nach modernen Standards errichteten Wohnräumen zu profitieren.
Planung
Die Stadtverordnetenversammlung der Kreisstadt Olpe hat den Grundsatzbeschluss gefasst, eine kommunale Quartiersgenossenschaft zu gründen. Mitte Juni 2022 waren die Vorbereitungen für einen Gründungsbeschluss getroffen, so dass der Rat der Stadt Olpe die Stadt am 22. Juni 2022 mit großer Mehrheit beauftragt hat, die Quartiersgenossenschaft „Olper Hütte“ zu gründen. Die Verhandlungen, auch mit den Grundstücksnachbarn sowie die Beauftragung von Gutachten für die weiteren Planungen laufen seitdem.
Investitionsvolumen
15 Mio. Euro für Abriss, Erschließung und Neubau
Umsetzung
Das Projekt befindet sich im Umsetzungsstatus.
23. Februar 2023
Präsentation des Konzepts nach dem Genossenschaftsmodell vor der lokalen Politik durch die Pyramis GmbH
22. Juni 2022
Gründungsbeschluss der Genossenschaft im Rat der Stadt Olpe
18. August 2022
Gründungsversammlung zur Gründung der Genossenschaft "Olper Hütte"
Herbst 2023
Das Projekt befindet sich noch im Planungsstadium: Die Erschließungsplanung ist weitgehend abgestimmt, die Hochbauplanung läuft, Reihenhäuser sind bereits durchgeplant.
Dezember 2023 bis Februar 2024
Abriss und Entsorgung der Bestandsbebauung (Industriehalle)
Dezember 2023
Antrag Baugenehmigung
1. Quartal 2024
Beantragung der Fördermittel für öffentlich geförderten Wohnungsbau
2. Quartal 2024
geplanter Baubeginn, Erschließungsarbeiten
Blog
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FAQ - Häufig gestellte Fragen
Hier beantworten wir Ihre Fragen zum Immobilien-Engagement der Sparkasse für die Stadt Olpe in Kooperation mit der Pyramis Immobilien Entwicklungs GmbH. Wenn Sie weitere Fragen haben, sprechen Sie uns gerne einfach an.
Bei bestimmten Investitionsprojekten muss die öffentliche Hand, beispielsweise eine Kommune, bestimmte Vorgaben einhalten, die eine europaweite Ausschreibung des Vorhabens bzw. einzelner Maßnahmen mit sich bringen.
Die Frage, ob eine europaweite Ausschreibung notwendig ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Beispielsweise das Investitionsvolumen und insbesondere auch die Frage wofür und wie das Projekt umgesetzt wird.
Nein, da beispielsweise die unternehmerischen Risiken durch die Genossenschaft getragen werden.
- Die Stadt Olpe kann damit den bezahlbaren Wohnungsbau schneller realisieren. Es wird dringend – und in der derzeitigen Situation mit steigenden Energie- und Baupreisen sowie einem starken Zinsanstieg durch die unsichere wirtschaftliche Situation – bezahlbarer Wohnraum für die Menschen vor Ort benötigt.
- Ausdrücklich ist vorgesehen und gewünscht, dass die Auftragsvergabe an heimische Unternehmen und Handwerksbetriebe vor Ort erfolgt.
- Das Risiko der Stadt Olpe und damit auch für die Steuerzahler ist auf das eingebrachte Vermögen in Form des Grundstücks) begrenzt.
Aufgrund der bereits positiven Erfahrungen mit der Pyramis GmbH bei den Projekten in Drolshagen (Übergangswohnheim für Geflüchtete und Land.Leben.Drolshagen eG) sowie in Rothemühle (Zukunftsquartier Rothemühle) hat die Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden die Pyramis GmbH als kompetenten Partner auch für das Bauvorhaben „Olper Hütte“ mit ins Gespräch gebracht.
Auf diese Immobilienentwicklungsgesellschaft war zuvor die Stadt Drolshagen auf der Suche nach einem Partner für das neue Baugebiet am Buscheid aufmerksam geworden. Geplant ist jetzt dort unter Beteiligung der Pyramis GmbH eine innovative Lebensform, die unter „Land.Leben.Drolshagen. eG“ firmiert und zwischenzeitlich auch in den Prozess der „Regionale Südwestfalen 2025“ aufgenommen wurde.
- Die Pyramis GmbH hatte sich in Drolshagen gegenüber einem von der Sparkasse zunächst empfohlenen Grundstücksentwickler durchgesetzt. Die Stadt Drolshagen entschied sich für die Pyramis GmbH. Die Sparkasse ist dann dieser Konstellation beigetreten.
- Insbesondere beim Übergangswohnheim für Geflüchtete konnten sehr schnell überzeugende Projektfortschritte erzielt werden.
- Durch die Drolshagener Projekte ist auch Aufmerksamkeit bei den Nachbarkommunen geweckt worden. Letztlich sind Kennenlerngespräche und schließlich Projektbeteiligungen entstanden.
- Auch eine als „Detmolder Modell“ bekannte Quartiersgenossenschaft der Pyramis GmbH dient als Vorbild für die „Olper Hütte“.
Aktuelle Referenzen der Projektpartner finden Sie hier.
Informationen für private Interessenten
Sie möchten gern im „Wohnquartier Olper Hütte“ leben? Wenn Sie sich für Wohnungen in den neu entstehenden Genossenschaftshäusern interessieren, dann nehmen Sie Kontakt zur Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden auf.
Kontakt
Nehmen Sie bei Interesse Kontakt mit der Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden auf.
Ansprechpartner
Sie sind interessiert? Für Auskünfte über das Bauprojekt wenden Sie sich bitte an:
Wilhelm Rücker
Vorstandsmitglied
Christopher Stuff
Leiter Immobilien,
Immobilienvermittler und Baufinanzierungsberater
Weitere aktuelle Projekte
Projekt Land.Leben.Drolshagen. eG
Wohnraum.Drolshagen. eG
Die „Wohnraum.Drolshagen. eG“ hat die Aufgabe, v. a. für geflüchtete und wohnungslose Personen sowohl Gemeinschaftsunterkünfte als auch Wohnungen zu schaffen und zu betreiben.
Zukunftsquartier Rothemühle
Die Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden und die Pyramis Immobilien Entwicklungs GmbH möchten auf der Industriebrache in Wenden-Rothemühle das „Zukunftsquartier Rothemühle“ errichten. Das Nebeneinander von Wohnen, Arbeiten und Gewerbe soll unter nachhaltigen und ökologischen Aspekten als Vorzeigeprojekt verwirklicht werden.
Kontakt zur Sparkasse
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